9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高第二套住宅首付比例；近日，《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称“补充通知”）也已出台，进一步细化了第二套住房的标准。

    面积不达标 还算第一套《补充通知》中规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

    记者从沈阳市统计局发布的《2006年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》中了解到，2006年沈阳市城镇居民人均住宅建筑面积为25.24平方米，以拥有一套65平方米的三口之家为例，其最低居住面积应为75.72平方米，因此当其再次购买商品房时可以享受到第一套住房的政策。但前提是王先生必须还清现在这套商品房的全部贷款。

    随后，记者就《补充通知》中的相关细节咨询了市内多家银行，银行均表示已接到《补充通知》，但具体执行时间及细节尚未敲定。

　　小户型将会更加受青睐

    锦联地产集团销售副总关可认为，此次《补充通知》的出台，目的是让真正想住房的人买得起房，并且防范房地产信贷风险，打击投机性炒房，使房地产市场持续健康的发展。“《补充通知》规定了二套房贷以家庭为单位，并引入了当地平均水平这一全新的概念，这有可能引起市场上对小户型的追捧，有利于进一步活跃二手房市场。”关可说，通过对购买二套住房贷款的严格控制，一次性付款的比例也将会加大。关可预计，2008年的房地产市场将会遭遇“寒冬”，这对开发商营销功利将是一种巨大的考验。“现在看来，银行还未对通知中的具体细节做出解释。另外，对婚姻情况的甄别和真实性核查，难度也将增加。最重要的就是银行的监控力度将加大，通过有效的办法来使政策得以顺利实施。”关可说。

    保证中低收入者住房利益“未来两三年内，房价上涨会出现一段相对平稳的时期。同时，二套房贷政策也抑制了二次置业者的需求。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，此次《补充通知》的出台，目的是为了改善群众居住条件。

    刘亚臣说，对于广大低收入者，廉租房、经济适用房等政策将为其提供住房保障；而处于低收入水平线上、但又达不到中等收入水平的这部分人来说，“人均居住面积”这一项将让其受惠很多，能让大多数真正有住房需求的人住上房子。