“70后”年轻人正在成为京城存量房的购买主力。来自房地产经纪机构的统计显示，截至12月中旬，今年市场中的二手房有42.5%卖给了35岁以下的年轻买家，这一比例远超去年同期。分析人士认为，导致今年年轻人置业目标普遍由新房转向存量房的原因，主要是一手房市场过高的价格壁垒所致。

    根据中大恒基市场研究中心的统计，去年本市二手房买家中，35岁以下年轻人所占的比例为36.5％，而今年到目前为止已达到42.5％，年轻买家所占的比例同比上抬了6个百分点。与此同时，老年买家的比例与去年相比却出现了明显的下降。

    调查显示，目前在本市购置存量房的年轻人，最青睐上世纪90年代或2000年左右的房源。户型面积上，60平方米左右的一室一厅为首选。小家庭一般选择100平方米以下的两室一厅。从区域上看，朝阳的朝青、管庄板块，海淀的清河、上地板块，丰台的洋桥、马家堡板块，以及昌平和通州城区的地铁沿线等，都是年轻人购置二手房的热点区域。 

    【业界观点】 三大原因刺激 二手房买家年轻化

    中大恒基市场研究中心分析人士认为，刺激今年存量房购买群体年轻化主要有三点原因：

    第一，一手房市场今年的价格上涨过快，前10个月住宅开盘整体均价为12290元/平方米，同比上涨了53.6%。五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。尤其是在年轻人青睐的地理位置优越、交通便利的区域，新房价格全面攀高，动辄每平方米近两万元的价格让积蓄不多的年轻人望而却步。相对而言，二手房市场的价格更能接近年轻置业者的承受能力。

    第二，今年新盘放量减少，而房地产价格的高涨以及第二套房贷新政的实施，又激发了诸多二手房源走向市场，这些房源中不乏地段条件很好的次新房，吸引了年轻置业群体的需求。

    第三，由于房屋价格高企，众多家庭选择两代人共同买房居住，考虑到还款方便，一般以年轻人名字注册房本为主。这也在一定程度上降低了老年买家的比例，从而抬升了年轻买家的比例。