北方晨报消息看似单次增幅不大的房贷月供，在经历了年内5次加息之后，将面临着一次“集中爆发”。近日，记者从各家银行了解到，当前贷款买房，20万元20年期的话，利息支出已比3年前增长了近40%。尤其是年内的连续多次加息，使得一些“老房贷”面临着明年初月供的“骤增”，提前还款的人明显多了起来。

　　提前还贷预约猛增

　　按规定，银行实行的是“逐年调整利率”原则。也就是说，对加息前办理的贷款，其利率将从加息后次年1月1日起执行新利率。面对即将增加百元左右的月供和上万元利息，不少有条件的贷款者选择了“提前还贷”。

　　“9月份以来就比较明显了，近来两个月预约提前还款的客户能比以往至少增加二成。”某银行房贷部门相关负责人表示。昨日，记者从多家银行房贷部门了解到，尽管此前也有不少客户申请提前还贷，但近期申请人数确实出现了明显增加，平均增幅在10%左右。

　　还贷者要打“提前量”

　　“估计11月和12月前来申请的人数会更多。”一银行房贷部门工作人员小张说，根据他所在支行当前的业务量，9月份预约提前还款的有半数以上还未正式办理，如果12月份到银行申请提前还款的话，至少要等到来年2月份才能办下来。因此提醒那些已经做好提前还款打算的市民，到银行预约也得打出“提前量”。

　　目前，面对提前还贷潮，各家银行都实行了“预约制”，中国银行鞍山分行消贷中心工作人员告诉记者，按照规定，提前预约时间以合同约定为准，目前有要求贷款者提前1个月预约，但银行可以根据工作量大小适时为客户办理提前还贷业务。

　　提前还贷因人而异

　　虽然提前还款能够节省利息，但也意味着借款人必须放弃一部分流动资金，一次性投入过多的话还可能带来较大的生活压力。

　　银行人士表示，贷款人有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，综合考虑后再做决定。如贷款之初就有提前还款的打算，在自己当前还款能力允许的情况下，最好选择等额本金还款法。这种方式每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，这样将能够最大限度的节省利息。

　　给您算笔账

　　3年前贷20万元20年多还4万多

　　从2004年10月29日起，央行在不到3年的时间里已8次提高住房贷款利率。在此之前5年期以上贷款基准利率仅为5.04%，而目前同档贷款基准利率已提高至7.83%，共提高了2.79个百分点。

　　对于贷款购房者来说，加息的最直接影响就是月供的增加、贷款利息的提高。以20万元20年贷款为例，8次加息前，以当时年利率5.04%办理的贷款，如利率不变，月供1324.33元，到期利息总额是117840.36元；而现在即便以6.6555%(基准利率7.83%打8.5折后的优惠利率)获得贷款，同样20万元20年贷款，月供1509.51元，到期利息总额162282.89元。月供增加185.18元，增幅近14%；总利息多付44442.53元，增幅达37.7%。

　　同样20万元20年贷款，市民A于今年初以5.814%(基准利率6.84%打8.5折后的优惠利率)获得贷款，跟市民B现在以6.6555%获得贷款相比，经历了年内5次加息，两者月供相差98.03元，总利息相差23526.66元。