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精装次新房良莠不齐 买房者要多长心眼

      随着许多新小区的建成,南京的精装次新房房源在市场上越来越多,受到购房者的欢迎。李先生就是看中了一套君临国际的单室套精装修房,准备拎包入住,省去自己装修的麻烦。南京馨之房房产总经理潘晓贵表示,他们公司的存量房中,精装次新房也比较多,约占了30%左右,此类房子的购房者大都是25-35岁之间的年轻人。但他同时提醒,目前市场上精装次新房的质量良莠不齐,购房者在挑选时得多长个心眼。

精装次新房

  主打小户型

  何为精装次新房?通常指的是2000年以后的房子,房型比较新,二手房房主交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。继北京、上海之后,南京的精装次新房也在二手房产市场中站稳了脚跟。

  目前,南京精装次新房分布在南京市区的各个角落,比较广、比较杂、选购面也比较大,如若想要购买可在各个区域都能搜寻到此类房源。潘晓贵介绍,这类二手房有许多为小户型,如南大旁边君临国际的精装修房,地段好,位置优,因此常常吸引了年轻白领的目光。他们事业有成,收入较高,对小区的物管、环境有一定要求,同时不愿意因为买房而背上沉重的房贷包袱。新、精装修房拎包即可入住,省去了装修时的劳心劳力,也能体现出房主不俗的品位,因此备受青年才俊喜爱。除了省心、省力,新、精装修房还有省时这一大好处。提着行李,买上必须的生活用品就入住,精装修房最大程度地配合了年轻人的快速生活节奏。

  伪劣“精装”房

  频频惹祸

  今年6月份,钟小姐相中了新街口的一套精装修二室二厅,价钱比同地段同房型的要贵。一个月后,钟小姐顺利搬入新居。钟小姐在客厅安装了一台柜式空调,这时她才发现空调一开,整个电路就烧坏了,不仅新买的空调报废,整条电路上的电器也都全部报销。维修点的工作人员告诉她,空调、电冰箱、电视机的电板被烧坏了,主要原因是家里乱拉线造成的,属于人为问题,不属于保修范围,她要自行支付维修费用。最后,她找来专业的装修公司到家里检查的结果是:所谓的精装修全部是劣质材料,表面上看很光鲜,实际上隐藏在工程的问题很多,比如引起空调烧坏的最主要原因,就是进户线的电容量不够,只有3500瓦,而一半普通家庭的进户电荷需要达到14000瓦。也没有家电专线,钟小姐只好花4万元把全屋重新装修。

  由于交易已经完成,钟小姐再去找原来的房主,对方并不认账,而合同中又未明确出现此类问题如何赔偿,最后钟小姐只能吃了哑巴亏。据了解,像这种因为精装修的问题而引起的纠纷存在不少。

  装修质量和环保检测

  要“两手抓”

  由于很多消费者不懂行,无法发现装修中的问题,因此不少业内人士建议,购房者可以找找身边稍微懂行一点的朋友一起看房。潘总表示,选择带装修的二手房,需要购房者从装修质量和空气质量两方面同时着手。检测空气质量即为室内环境检测,是为了长期居住期间身体健康的保证;装修质量则是为了入住者可以更好地居住和使用房屋。除了眼睛直接能看出的一些装修质量问题,还有一些问题往往会被装修表象所掩盖住。如材料的环保性、地板是否铺装严实、瓷砖是否有空鼓等,如果有对居住条件要求特别高的购房者,选择一些专业的公司和机构在买房前进行一次正式检测,是保证房屋质量的极为稳妥的方法。

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