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买家持币观望 房价一旦下降将现“雪崩效应”? |
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政与暴涨较量:房价何去何从?
多个城市楼市进入微妙期,买家持币观望,开发商都不愿先降价而制造房价“雪崩效应”
深圳:“速冻”房地产市场,房价依然坚挺
新华社记者彭勇报道:仿佛是从天而降的大雪,9月份央行等部门出台的房贷新政策将深圳房地产市场迅速“冰冻”起来。
作为国内房价最高的城市,目前深圳的房地产交易量迅速下降,但房价却仍然坚挺,整个市场弥漫着浓厚的观望气氛。
“虽然二手房贷款的首付比例提高到四成,其本意是为了减少银行呆账坏账的可能性,但不可否认,这一政策在打击房地产炒风方面发挥了巨大威力。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说,房贷政策直接提高了炒房者的成本,有效地遏制了炒风的进一步蔓延。
一个突出的现象是深圳房地产市场的交易量应声下降。据国土房管部门统计,9月份深圳新房成交30.24万平方米,进入10月份,在房贷政策的影响下,前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米,仅相当于9月份全月成交面积的19%,即使跟今年来成交量最低的8月份相比,也只达到了8月份全月的27%。
尽管成交萎缩,但深圳的房价表现依然较为坚挺。
深圳国土房产局的数据显示,9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元,10月份的上半月,深圳新房均价为每平方米1.49万元。到11月份,深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。
“这说明开发商开始进入观望状态,他们对调控政策感到担忧,又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示,房价的下跌会有“雪崩效应”,一家降价会带动更多的开发商跟风,最终造成的房价大幅下挫,这是开发商不愿看到的。因此,他们会互相观望,坚持高房价,但这不排除会以打折、优惠、送精装修等附带优惠条件等方式变相降价。
高海燕说,目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期,未来房价是复苏回暖,还是调头向下,有待观察。但如果政府再出台相关政策,固化调控成果的话,开发商就有可能顶不住压力吐利售房了。 |
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